张宝全计划2006年全面启动数字影院扩张

　　“今年我将自己70%的精力耗费在了EVD上，而明年，以电影院线为核心的商业地产将是我们的主攻方向。”接受《每日经济新闻》专访时，张宝全显得有点“迫不及待”，“我准备在2006年启动院线扩张计划。”

　　在京城，他与冯仑、潘石屹、任志强并称北京地产“四大天王”。

　　而知道今典集团董事长张宝全的人，不少正是通过他那些戴着“艺术和文化”光环的地产项目———今典花园、空间。蒙太奇、海南红树林度假酒店、苹果社区、柿子林会馆等等。

　　但从2004年6月首次接触到EVD起，张宝全便成为中国地产商中“不务正业”的典范。如今，张宝全的梦想不是做中国最大的房地产企业，而是打造一个属于自己的数字影院帝国。

　　7年内开10万家影厅

　　2005年，正当各地开发商都在为生存发展而奔波的时候，张宝全却一头扎进了EVD产业———尽管这一年，他的EVD之路并不顺利。

　　张宝全宣称，7年内今典集团要在全国开出10万家影厅，第一个自建影城的地址就选在上海。“目前已经在上海看了很多地块，初步选址上海闵行，影城规模预计在8到25个厅。”

　　在过去不到2年的时间里，张宝全在EVD上已经投资了2.03亿元，其中在EVD碟片上投入了5300万元，在蒙太奇数字电影机研制生产和时代华夏院线推广上投入了1.5亿元。

　　但一个不可否认的事实是，到目前为止，EVD没有给他带来一分钱的利润，支撑今典集团生存发展的还是房地产。

　　“到目前为止，今年我们已完成13亿元的销售额，较年初10亿元的计划高出了3个亿，房地产销售收入约占今典集团总收入的70%.”张宝全表示。

　　用房地产赚的钱砸进EVD产业，在张宝全眼里，“房地产是眼下的主流，而EVD是未来的产业。”

　　“电影比地产更暴利”

　　“我对电影很痴迷。”作为北京电影学院导演系毕业生，张宝全这样解释自己为何不惜代价地追逐电影业，而更重要的原因在于，“我相信电影是比地产更暴利的行业。”

　　张宝全认为，暴利存在于“关系地产”时代，即在“8.31”土地新政之前，土地等要素可以通过非市场化的途径获取，房地产对于资本的要求较低。在这种情况下，通过高“财务杠杆”放大利润成为了中国房地产市场一个普遍的游戏规则。简单地说，就是以较少的自有资金启动项目后，房地产企业可以通过银行贷款、房屋预售、施工企业垫资等方式完成销售利润。通过这种方式，房地产商可以使自有资本获得奇高的回报率。

　　“谁也别指望地产能一辈子赚钱。”在张宝全看来，土地新政之后，地产的暴利时代即将终结。“现在房地产已成为‘资本游戏’，有多少钱才能干多少事。”

　　电影就不同了，张宝全“保守”估计，一个最豪华的107座时代今典数字影厅，全部投资也就80万元，每天放映10场，每张票价10元钱，上座率按45%计算，一年票房约175万元。刨除80万元的影院建设投入、一年30万元水、电、人工费用和10万元EVD拷贝盘费用，经营者一年可净挣50万元。

　　此外，EVD数字电影播放机销售同样能带来巨大利润。张宝全认为，仅国内二、三级城市就有20万家EVD数字影院的容量，依一台售价5000元计算，20万台EVD电影播放机，就能回笼资金10亿元，这个数字相当于去年今典集团房地产一年的销售额。