杨惠妍接5000万股抛单增持碧桂园

　　碧桂园(02007.HK)大股东杨惠妍日前增持公司股份5000万股，使得手中持股量上升至58.5%。碧桂园方面表示，大股东增持是显示对公司未来发展的信心，而且公司将继续在二三线城市进行布局。

　　根据瑞银早先发布的报告，碧桂园去年上市时配售给予基础投资者的8.24亿股股份，于今年4月20日解禁。期限过后，有投资者抛出5000万股，随即由碧桂园大股东杨惠妍接手该批股份。据港交所资料披露，作为碧桂园大股东的杨惠妍之前持有95.2亿股，占全部股本58.19%，透过此次增持之后，所持股份上升至58.5%。但具体的购入价及出让投资者名称，碧桂园方面三缄其口。

　　另一方面，有媒体报道称，摩根士丹利将碧桂园目标价由8.7港元降至6.3港元，维持“与大市同步”评级。摩根士丹利称，至2008年2月底，碧桂园获得土地使用权的土地储备为4300万平方米，较之2007年9月份公布的5400万平方米规模较校基于此，摩根士丹利调低碧桂园目前及12个月资产净值预测19%。同时，摩根士丹利还指出，随着该公司基础投资者的股份禁售期届满，预计短期内对股价会有所压制。(上海证券报　唐文祺)

　　碧桂园“大非解禁” 投资者狂抛5000万股

　　碧桂园去年上市后，其原始股东一年禁售期最近到期，到期后开市第一天就有原始股东大笔出售5000万股，碧桂园大股东杨惠妍全部吃进。

　　碧桂园(2007.HK)上市时配售给企业投资者的股份，到今年4月20日期满，自4月21日开始，投资者可以随时出售。结果解禁当天就有5000万股抛出，使得当天碧桂园的股票交易明显增加。

　　当天出售的股票最后由碧桂园大股东自己接手。碧桂园当天晚上特意发布新闻稿称，大股东杨惠妍全资拥有的“必胜有限公司”昨天全部吃进这部分股份，增持5000万股后，杨惠妍持有的碧桂园股份量由58.19%增至58.5%。新闻稿表示，增持股份“充分显示出主要股东对公司未来发展充满信心”。

　　市场方面对碧桂园接盘的消息并不看好，当天碧桂园股价跌去6.1%，市值一天内蒸发近64亿元。

　　碧桂园去年4月上市时，在招股书中披露当时共引入了5位企业投资者，包括恒地(0012.HK)主席李兆基、新世界发展(0017.HK)主席郑彤裕、中信泰富(0267.HK)、嘉里集团郭鹤年及新加坡淡马锡，合共认购了35亿元股份。瑞银早前的报告指出，包括这5位投资者在内，共有8.24亿股股份，约占自由流通量的30%，这部分股份都已经在4月20日解禁。

　　碧桂园目前在中国内地拥有的土地储备最多。摩根士丹利最新发表研究报告指出，发现碧桂园土储数字由去年9月公布的5400万平方米，缩减至今年4300万平方米。因此将其目标价由8.7港元降至6.3港元元，减幅达27.5%，未来12个月资产净值下调19%

股价暴跌富豪身家大缩水 杨惠妍财富减半

　　在2007胡润百富榜前十位的富豪身家骤减2226亿元，人均财富缩水41%，其中首富杨惠妍财富缩水超过一半，损失680亿元。

　　本报讯 (记者 邹阳军 姜锵)今年3月成立的胡润研究院日前发布的财富数据显示，《2007胡润百富榜》前十位除黄光裕外，其余9位富豪的身家均有不同程度的缩水，共减少2226亿元，人均缩水达41%；去年首富杨惠妍财富缩水超过50%，已损失680亿元，财富损失额最多。

　　地产富豪缩水最为严重

　　胡润研究院这份报告分析说，由于近期包括香港恒生指数，以及国内沪深指数在内的全球股指都有惊人的跌幅，众多国内富豪的身家也在本轮股市大跌中大幅缩水，特别是房地产企业家的财富缩水最为严重。2007年10月10日发布的《2007胡润百富榜》，前十位富豪的身家均在300亿元以上。5个多月后，百富榜前十位富豪身家平均缩水41%，财富人均减少约222亿元。

　　张茵财富缩水比例最大

　　数据显示，前十位《2007胡润百富榜》富豪身家，采用的是2008年3月18日的股价数据，除黄光裕外，其余9位富豪的身家均有不同程度的缩水。其中杨惠妍的财富缩水超过50%，损失约680亿元，财富损失额最多；富力地产老板张力的财富缩水58%，损失约245亿元；上海地产大亨许荣茂的财富缩水56%，损失约310亿元；广州地产富豪许家印，由于旗下地产公司IPO推迟，以招股价下限3.5港元计算，财富缩水15%，损失约60亿元。

　　财富缩水最多的是张茵家族，她曾以财富270亿元问鼎2006胡润百富榜首富，这次缩水超过72%，财富由770亿元跌至215亿元，损失约555亿元。中信集团的荣智健和苏宁电器的张近东相对缩水较少，分别缩水约15%和21%，损失为60亿元和80亿元。

　　在富豪身家一片跌声中，国美电器老板黄光裕“独善其身”，是前十名中唯一身家略有增长的富豪，其财富由450亿元增长到490亿元，财富增加了40亿元。(南方都市报)

　　广东房产巨头融资困难 碧桂园现金只剩10亿

　　内容提示：国内地产商目前正经历资金链断裂的危险。今年国家重拳打击地产商屯地屯房。由于之前大量拿地，面临支付及开发压力，不少地产商资金链嘎嘎作响。据悉，广东房产巨头碧桂园现金只剩10亿元。

　　中国经济周刊4月7日报道3月20日，恒大地产(3333.HK)集团(下称“恒大”)在香港全球公开发售(IPO)遭受冷遇而搁浅，该公司主席许家印也因此与“中国新首富”的头衔失之交臂。

　　在恒大主席许家印向各界发布的公告中称：“有鉴于国际资本市场现时持续波动不定及市况不明朗，本公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。”

　　3月21日，SOHO中国董事长潘石屹即毫不讳言地称恒大融资受阻是“2008年中国房地产界最具标志性的事件”。他称：“这次恒大的IPO搁置对(即将上市的)40多家房地产公司而言，无论是资金上还是心理上都将会造成巨大的影响。”

　　《中国经济周刊》在调查采访中了解到，正遭遇融资难的广东大型房地产商并非恒大一家，伴随着楼市逐渐转凉，以及国家宏观调控政策趋紧，包括碧桂园、富力地产在内的广东地产猛虎均已感受到政策面和市场面所传达出的丝丝凉意。

　　恒大出不去富力回归难

　　长期以来，广东一直被视为房地产开发商的“虎踞龙蟠”之地，除了万科(000002.SZ)这一内地最大房地产龙头企业之外，近年来，伴随着广东五家房地产开放商在全国虎视眈眈地攻城略地，“地产五虎”的名声也逐渐在全国闻名起来。

　　广东“地产五虎”是指：碧桂园(2007.HK)、雅居乐(3383.HK)、合生创展(0754.HK)及富力地产(2777.HK)和恒大地产(3333.HK)。除恒大之外，其余“四虎”已全部在香港联交所上市。

　　今年3月初，一位恒大内部人士就向《中国经济周刊》表示：“恒大为了上市已经准备了足足一年多的时间。为了这次上市能够完满成功，我们还冠名赞助第49届世乒赛，以希望在国内外打响品牌。”

　　而在3月28日，恒大铁定不能如期上市之后，该人士再次向记者表示：“面对这次不能够IPO成功，集团内不少人都很失望，但我们会像许主席所说的‘检讨情况’，再择上市时机。”

　　与恒大颇为同命相怜的要数富力地产(下称“富力”)。只不过与恒大无法出境上市相比，富力遭遇的是“回归难”，即无法回归A股上市。

　　3月26日，富力公关部负责人叶颖文接受《中国经济周刊》采访时表示：“现在媒体问富力什么时候才能回归A股的也已经不多了。最近市场都不太好，特别是内地对于IPO、再融资的字眼已经很敏感了……但我们还是要回A股的。”

　　叶颖文还称，富力董事长李思廉在3月24日已经明确表示，富力已向中国证监会提交了申请发行A股所需文件，正等待有关部门审批，期望两个月内可落实。

　　其实，早在2007年11月，李思廉在接受《中国经济周刊》采访时就曾信心满满地表示：“富力将于今年(2007年)年底前回归上证A股市常”时至今日，距当时希望的上市日期已经过去了3个月，富力能否在今年上半年上市依然存在变数。

　　“地王”不再受青睐

　　3月20日，中国证监会发行部审核三处负责人习龙生明确向记者表示：“中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。”

　　而李思廉在3月24日却称：“倘若未成功发行A股筹资，那么公司可能暂停增购土地储备。”显而易见，李思廉讲话揭示了富力回归A股与增购土地的必然关系，而他似乎对目前证监会的政策意向表示出了“后知后觉”。

　　记者在采访中也了解到，不少房地产商对证监会官员表态感到不解。有房地产商认为：“房地产企业上市融资之后，不去购买土地又能够干什么呢？而且碧桂园不正是这样做的吗？”

　　记者在查阅曾被称为“中国最大储地王”的碧桂园相关资料时发现，碧桂园在其2007年报中十分清楚地表达了2007年完成上市与大规模购地之间的必然关系

碧桂园：无意从事煤制油业务

　　碧桂园(02007.HK)主席杨国强昨日在公开场合表示，由于公司主要发展内地三、四线城市，因此感觉不到宏观调控对公司发展带来的影响。而公司去年在重庆购入地皮时，当地平均楼价约每平方米2100元，现在已上升至每平方米2900元水平。

　　另外，市传碧桂园拟从事煤制油业务，杨国强对此予以否认，并称暂时没有收购中小型地产发展商的计划。

　　杨国强还指出，现在内地楼价出现调整，主要集中在楼价昂贵的地区，而经济发展规模不太大的地区，楼价出现调整幅度不多。此外，他称，公司虽然要为土地储备缴纳土地增值税，但目前公司现金流充裕，这方面的影响亦有限。而在谈及发展“双限房”事宜时，杨国强表示，公司正就此研究，并且非常有兴趣发展内地“双限房”项目。对于碧桂园会否下调旗下楼盘售价，杨国强称，公司旗下楼盘价格已非常便宜。