林靖操着一口广东腔的普通话，在商铺投资这个圈子里，他没有什么名声，因为他只是个兼职的投资客，但他供职的机构却是赫赫有名——沃尔玛。 在他的家乡广州，没有沃尔玛，他到了邻近省份的贵州贵阳沃尔玛工作。现在，他回趟家还比较费劲，但两年以后，回到广州无非是6个多小时的火车车程，因为贵广铁路两年之后就可以完工。 这让29岁的林靖不仅可以在贵阳沃尔玛安心工作，还让他看到了一个新的投资机会。当贵州省会随着贵广铁路的开通成为广东的“度假花园”时，这座商业曾经匮乏的城市，商铺投资无疑将要面对一个崭新的机会，这让林靖的“兼职”成为了现实。 沃尔玛的信心 2007年底，林靖和他的同事们刚刚荣耀了一把。作为沃尔玛全国各店中单店销售成绩最好的贵阳店的部门经理，他和他的同事一并得到了沃尔玛中国区总裁的褒奖。而在此之前，作为一座二线城市的沃尔玛，对于“单店销售成绩”最佳他一直不敢企及。 “想不到消费能力还挺强。”林靖坦言。事后，他们还对这一意外，进行了细致的分析和研究，结果发现，这在相当大的程度上是在意料之中。“贵阳的商业太少了，就那么几个。”与其他一线城市动辄扎堆的大型商业相比，贵阳似乎还是一片处女地。 他告诉记者，这是作为广东人的他最终决定在贵阳投资商铺的重要原因之一，他相信自己供职的沃尔玛不会在统计数字上做假，但他也承认，单凭这一点，他也不会四处筹钱在贵阳买商铺。 让他产生信心的另一个原因，是两年后即将建成的贵广铁路。在一次省政府招待外来投资客商的晚宴上，林靖从贵州省政府的官员口中听到，连接贵阳和广州的贵广铁路两年后就将建成，届时，从广州到贵阳只需要6个小时的火车车程。 “广州、深圳虽然经济发达，但夏天很热，很多人都要找地方避暑，普遍都是坐飞机到广西、云南的一些城市，但费用还是比较高的，贵阳其实是离得最近的，但是坐火车要转车，算下来要10多个小时，所以来的广东人不是很多。”身为广州人，他身感往返于贵阳广东之苦。 显然，如果6小时的火车车程，那么火车的成本优势就将显现。“来贵阳避暑的广东人应该会逐渐多起来，那时贵阳的商业肯定会稀缺，升值会是一定的。”林靖去过很多次昆明，对这座同在高原的省会城市的商业发达程度感同身受。 在他的心目中，未来的贵阳，只要在商业人气上赶上昆明的一半，他的投资就应该有可以翻倍的收益。 出手在“新区” 尽管林靖的工作地点在贵阳的老城区，但他准备要出手的地方还是在贵阳的新城区，因为老城已经饱和，一些新建的高级酒店、度假村以及高尔夫球场等一些休闲设施，都建在贵阳新城区。 记者了解到，林靖所言的“新区”，即是贵阳的金阳新区。2004 年，为支持金阳新区的发展，促进贵阳城市中心的调整与迁移，贵阳市委、市政府、人大、政协四套班子已经搬迁到金阳新区，而按照城市规划，在金阳新区，将在核心区建设金阳商业步行街，以及相应的度假、休闲、娱乐设施。 除了规划，林靖看在眼中的还有随同贵阳市四套班子，搬迁到金阳新区的大量公务员住宅。“为了顺利实现政府的搬迁，贵阳市以财政补贴的方式建设了公务员小区，大概有2000人左右的规模。”贵阳市政府办公厅的一位官员向记者表示。 在林靖看来，这是他在金阳新区投资商业的“双保险”所在，第一道保险是贵广铁路通车后贵阳度假休闲城市的广东客流，而第二道保险就是金阳新区逐渐旺盛起来的“人气”——公务员的搬迁只是开始，按照目前金阳新区住宅开复工面积，未来5年，这里居住的人口总量将有望达到5万~8万人。 “因为旅游度假人流还有淡旺季之分，毕竟广东那边除了夏天，其他季节的气候还都是比较宜人的，所以旅游的人流主要是在夏季，而平时，主要还是要依靠本地的客流支撑，所以金阳新区这个区域的商业，我是依靠这个信心来的。”林靖告诉记者。 “利用贵广铁路的优越条件来构建计划市场体系，推动整个贵阳的产业变化，从而使贵阳成为珠三角的资源地。”在金阳商业地产高峰论坛上，中国人民大学商学院教授黄国雄对此充满信心，在贵广铁路改造后，如果能够做好文章，可以带动城市的更快发展。 慎重选业态 虽然自己并非商铺投资的“老手”，但沃尔玛部门经理的从业经历，让林靖也颇有商业感觉，他发现，在各类商业业态中，聚集人气耗时最短的便是步行街业态，因此，筹足了现金之后，他一眼盯上的便是在金阳新区核心区兴建的一条金阳商业步行街。 记者了解到，这条步行街总长1200米，是目前贵阳市最长的商业步行街。不管是多么专业的投资者，地段的考察仍然是少不了的，林靖也不例外，首先是它北接未来金阳新区的CBD，南临政府着力投资建设的大学城，“人气聚拢不是太大的问题，应该不会时间太长。”长期在沃尔玛负责选址工作的林靖，对于商业人气的汇集，有着敏锐的直觉。 他关注到的另一个现象是，随同中国商业地产专家指导委员会，包括易初莲花等在内的一系列主流商业品牌都已经到金阳新区考察选址开店，他意识到，商业不同业态的聚集可以在相当大的程度上缩短商业的培育期。 不过，中国城市商业网点建设管理联合会研究中心主任韩健徽提醒记者，要警惕商业街千店一面的情况出现，“最近商业街千店一面的现象非常突出，从建筑风格来看目前国内大体分为几类：仿古、欧式等等，从经营方面来看，有一些商业街变成了大型的百货商业街，有一些城市的规模很大从而导致了街内同质化的竞争。”他说。
