类似新光天地这样的大型优质购物中心将一位难求  

  
　　2008年，“扩张”成为众多零售商的关键词，仲量联行调查显示，100%的受访者表示2008年将把开设新店作为一项主要的扩张策略。  

　　营业额超预期增长刺激扩张  


　　零售商预期明年零售市场将保持两位数以上增长，零售商普遍认为其三大主要推动因素分别是：零售商对总的经济发展前景看好、总的消费支出水平提高、旅游业的带动。零售商普遍担忧会影响其业绩的因素仅仅有燃料价格上涨、税收和日益上涨的商铺租金成本。87%的受访零售商表示2007年的利润率将高于2006年，并对未来12个月内的经营前景看好。超过2/3 （76%）的零售商预计2008年其总营业额将会增长，61%的零售商预计其利润率将会提高。仲量联行北京研究部主管凯安娜指出：“目前在中国的很多零售商的实际业绩都超过了他们的预期值，随着利润率的进一步增长，预计他们将采取更为积极的扩张策略。”  


　　大型优质购物中心一位难求  


　　不过，零售商的扩张计划也将不可避免地遇到某些常见的阻碍因素。87%的受访者预计将难以找到合适的新店面。大约一半的零售商认为租金成本是导致这种情况出现的主要因素，58%的零售商表示优质商铺供应匮乏也是主要原因。  


　　但比之2006年，这种情况已经得到了显著改善。2006年，曾有71%的零售商认为商铺市场优质供应不足是影响其扩张计划的主要因素。仲量联行北京董事总经理、中国区商铺部主管翰德伟表示：“目前在大陆有大量的购物中心在建，随着越来越多的优质项目投入市场，零售商将能够成功地实施其扩张计划。”  


　　但随着2007年几个位于黄金位置的大型购物中心相继开业，在其中谋求一席之地已越来越难，“不少品牌只能转战中小购物中心，2008年这一现象会越来越普遍，”戴德梁行商铺部华北区董事张家鹏(张家鹏博客,张家鹏新闻,张家鹏说吧)说，“这也给中小型购物中心带来了发展良机。”  


　　长三角区域仍为选址首选  


　　从选址偏好来看，北京、上海等一线城市仍是零售商扩张的首选之地，区域方面长三角地区位于领先地位，其后依次是珠三角地区、西部和华中地区、环渤海经济圈。值得关注的是，环渤海经济圈（包括北京、天津、大连和青岛）在总的意愿指数方面名列第二，但仍不是首选之地。凯安娜指出：“2008年，北京可能会将大部分零售商的注意力从渤海湾地区的其它城市中吸引过来，从而成为全国零售商扩张计划优先考虑的地点。由于奥运会即将来临，不少零售商短期内将经营重心大部分转向首都北京。”  


　　上海被普遍认为是中国的第一大商业城市，也是众多奢侈品牌展示形象的“窗口”。比如，万宝龙（Mont Blanc）2007年10月在上海开设了全球规模最大的旗舰店，雅格狮丹（Aquascutum ）和歌露儿（Chloe）也在与万宝龙所在的同一家购物中心内开设了专卖店。仲量联行北京董事总经理、中国区商铺部主管翰德伟指出：“上海往往是众多零售商进军中国市场的第一站。”